最近，在高楼迷论坛上有个关于太原楼市泡沫的帖子吸引了市民的注意，太原网友对此展开热烈的讨论，截止目前，帖子浏览量已超过一万五，回帖量近二百，太原房产市场到底有没有泡沫？针对这个问题，小编对帖子内容进行整理、归类，我们来看看市民都有哪些观点。

正方观点：太原房价没泡沫

买不起房子是因为穷

网友werewolf观点：

①太原房价全国便宜，石家庄房价是太原的1.5倍，安徽是太原的2倍，太原人均存款秒杀其他省会

②很多房子月供三千，如果供不起这个，只能说很穷

③太原土著都有房，卖小买大很轻松，太原周边小城镇，买房肯定不行

④太原去年卖房140平以上占大多数，改善型为主

⑤太原房价不涨，投资不如买理财

⑥房价七八千飘了很久，太原房价很合理，泡沫没有

租金贵，从租售比角度看，无泡沫

网友“nannan521”观点：

①太原库存大，当年杭州去化周期20个月，太原时间短

②太原租房贵，土地出让金超200亿，不是所有房子都好卖，品牌房企很挣钱

③租个两居室，每月两千五，买个二手房，每月还三千，无泡沫

④太原主城区非豪宅，租金接近月供，山西经济再差也崩不了

城中村改造土地量大，无泡沫

网友“随遇而安0229”观点：

①太原房产开发十多年，优质楼盘迭代，很多人更换改善房

②很多外地有钱人在太原置业买房

③城中村规模大，土地供应量大，房价抛去成本无泡沫

太原房价合理，无泡沫

网友“rgbrgb”观点：

①年收入10倍的房价算合理，太原一般家庭，年入5、6万，买六七十万的两居，日子紧巴，也能买房

③拆迁太多，等过了这次拆迁潮，新盘数量会有所下降

楼市造价成本低，无泡沫

网友“hilllll”观点：

太原房价从2016年到2017年1月的土地拍卖楼面价基本在2500元，加上建安费、税费，贷款利息等成本在六千到七千左右！加上企业的利润，最低售价应在八千到一万！所以太原没有泡沫！在中部六省省会城市太原房价较低，综合GDP增速，税收增长、年轻人指数，摩天大楼指数，人口增长等指标，太原房价还应有上升空间！

反方观点：太原房价有泡沫

重点学区房，肯定有泡沫

网友“sxchs”观点：

①太原大量新房上市，每年预售量攀升，库存压力大

②太原地理区位一般，本身环境较差，经济不发达，对外吸引力一般

③中环以内，空置率两成不大可能，城中村拆迁，租金暴涨

④买重点学区房，肯定有泡沫

老城区无泡沫，新城区有泡沫

网友“tzmtxd”观点：

①省会城市，人口流动大，太原人口涌入高峰期已过，周边县市人口挖掘了不少

②高收入人口较少

③老城区房价实打实，新城区房价又炒作成分，有泡沫

太原泡沫不是楼盘，而是土地库存

网友“yangyi8877436”观点：

①太原老城区十年间房价飙升，二手房价随新房变动

②央视报道太原库存大，认为是媒体宣传之过

③开发商边盖边卖，交房后基本卖完，所谓库存不是房产而是土地库存

④出去买房，出去某些品质不好的开发商，选择性很小

其他观点：我是来打酱油的

有无泡沫得看用啥衡量

网友“北城无发展”观点：

①用纸币衡量没泡沫

②用黄金衡量有一点点泡沫

③用比特币衡量泡沫很大

平民不要谈泡沫

网友“小草”观点：

好难啊，好多经济学家都分析不清的问题，普通居民就不要谈泡沫了，还是努力挣钱，改善生活吧。

有无泡沫，政府说了算

网友“rubbb777”观点：

① 房子政府是大股东，开发商是二股东

② 一万的房价里，五千是地价和税费，这个政府拿走了，四千是建安管理费利息等，一千是开发商的净利润。

③ 房价大的游戏规则是不能跌价的，跌了政府首先不干，某种意义上说，太原这种没有产业支撑的城市，没有房地产，政府很难玩得下去。

一楼盘开盘8000，一年后还是8000，请问涨跌

网友“张栋”观点：

答案是涨了，因为楼盘一开盘好户型就抢完了，剩一堆不好的层次户型根本就不值这钱，真还不如不买。一个楼盘益居的房子不超过25% 所以大部分人都是苦的。

泡沫不好说，不要被某些人洗脑

网友“rubbb777”观点：

①日本房地产泡沫后，跌幅最大就是东京都市圈，买了房跳楼，贷款永远还不上，十几年后房价开始反弹，返回原始状态

② 一线城市房价很高，可房租年回报率可以达到将近百分之五，大陆租金回报率一线城市连百分之二都达不到

③省会城市租金和月供相差没多少，可是一线城市的租金水平只能达到月供的三分之一，不要被某些人所洗脑。

经验：没房看衰，有房看涨

网友“伯乐马”观点：

①没有泡沫，库存量很多都是小产权或者手续不完整的占大多数。品牌开发商开发的基本都是靠抢啊

② 往往看衰的人很多都是还没房的，看涨的反而是手里好几套房的

看完了这些网友评论，网友观点大体分为三类，说房价无泡沫的网友居多，还有好些在论坛里针对房价和潜力进行争论，同时，小编也找到了一个去年前三季度全国45大中城市房价收入比排行榜和房产泡沫排行榜，大家来看下。

从以上表格可简单知道，去年太原前三季度房价收入比偏离度43%，全国排行11名，房价泡沫第22位，属于轻度泡沫。

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